RSS13 февраля вступили в силу новые правила регистрации прав на недвижимость. Теперь оформлять документы на право собственности квартир в новостройках должны не покупатели, а застройщики. По мнению Государственной регистрационной службы, это существенно облегчит жизнь инвесторам.
По мнению руководителя отдела продаж ЖК «Park Stone» Дмитрия Шостя, радикальных изменений на рынке не будет. Раньше некоторые застройщики и так самостоятельно оформляли документы. Теперь ВСЕ застройщики будут обязаны это делать. Раньше застройщик получал документы на дом, а покупатель был вынужден бегать по различным инстанциям и получать права собственности конкретно на свою квартиру. Сегодня же инвестор получает все документы, в том числе и право собственности от застройщика. Преимущество данного нововведения – покупателю необходимо будет оформлять меньшее количество документов, а значит, и оформление будет происходить быстрее. Что касается недостатков, то пока говорить о них рано. Пока нет пошаговой инструкции регистрации и это может вызвать технические сложности. Кроме того, регистратору потребуется время, чтобы разобраться во всех тонкостях нововведения. Новые правила регистрации не повлияют на активность рынка. Оформлять документы станет проще, но если у людей не будет средств на покупку недвижимости, то получат ли они документы от застройщика либо придут за ними лично – не будет иметь значения.
По мнению президента ХК «Киевгорстрой» Игоря Кушнира, то же самое мы делали и раньше, правда сейчас это будет происходить быстрее и проще, так как меньшее количество документов необходимо будет подтверждать и оформлять. Причем оформлять меньшее количество документов придется не только инвесторам, но и застройщикам. Это должно облегчить жизнь всем.
По мнению вице-президента Лиги экспертов Украины Андрея Гусельникова, теперь на застройщика ложится огромная ответственность. Логично: если застройщик берется что-то строить, а потом передает построенное частному лицу, то это лицо должно заплатить и получить правоустанавливающие документы. Инвестор должен получить за свои деньги весь список услуг, в том числе и оформленные документы. Это европейский опыт и вполне очевидно. Застройщик после ввода объекта в эксплуатацию должен сам получить весь пакет документов и раздавать их инвесторам после покупки.